＜中古住宅（マンション・一戸建て）を購入する時の留意点（1）＞

　　最近、中古住宅（マンション・一戸建て）の売買が盛んにおこなわれるようになりました。
中古住宅市場の活性化とリフォーム政策への転換いう国の政策も後押ししていることと、
さまざまなメディアが取り上げていることが大きな要因です。
消費者の意識も新築物件にこだわらず、マンションにしろ、一戸建てにしろ、中古住宅を購入して
リフォームをするという方向性に変化してきています。
何と言っても、新築物件に比べ割安感があるのが最大の魅力だからです。また多くの金融機関も
こうした中古住宅ローンに力を入れだしてきています。
しかし、中古マンション、中古戸建ての購入の際には、新築物件以上に注意しなければいけないポイントがあります。

ポイント1　中古住宅購入時のローンについて
マンションでも一戸建てでも、新築物件と中古物件の利用条件には大きな差はありません。
唯一大きく違うところは、中古物件の場合、昭和56年6月１日以降に確認申請を提出している
新耐震基準か否かがポイントになります。
もちろんそれ以前の旧耐震基準の建物でも、安全基準がクリアーしていると認められれば問題はありません。
中古住宅ローンにおいて、リニューアル済みという物件は、新築物件となんら変わりはありませんが、
問題なのは、購入してからリフォームを必要とする場合です。
この場合は、物件を購入する場合のローンとその後のリフォームローンと2種類のローンを組まなければなりません。
いわゆる２階建てです。その時のリフォームローンが大きな問題点となります。

ポイント２　中古住宅購入時のその後のリフォームローン
　　リフォームローンは、もともと修繕がメインであり、間取りの変更やキッチン、バス、洗面、トイレなどの
水廻りを取り替えるような大きな出費をともなうものについては、リフォームというより建替えるというのが
日本においては、一般的な考えでした。つまり、リフォームにローンを組むという考え方が日本においては土壌になく、
したがってリフォームローンという商品自体が整備されていないのが現状です。

　＜現状のリフォームローンの特徴＞
　　借入限度額：500万円が基本（一部1000万円）
　　期間　　　：最長10年
　　金利　　　：4％～6％